236 258 €
T4
76 m²
PRINQUIAU
44260
+14%
vs marché
3 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 258 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
PRINQUIAU (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 258 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 250 €
Prix net vendeur
225 008 €
Frais de notaire
+17 259 €
Émoluments
2 634 €
Droits & taxes
13 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 517 €
Capital à emprunter
253 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 254 520 € | 26 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 266 880 € | 38 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 289 620 € | 61 455 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 86 715 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 112 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
10 032 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRINQUIAU ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRINQUIAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 253 € | 2 781 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 2 Rue De La Barriere Ronde | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 02/04/2025 | 29 Rue De Besne | 303 000 € | 89 m² | 3 404 € |
| 13/02/2025 | 28 Rue De Besne | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 07/01/2025 | 5ter Rue De La Bosse | 268 000 € | 89 m² | 3 011 € |
| 18/10/2024 | 10 Imp Des Prairies | 435 000 € | 94 m² | 4 628 € |
| 29/07/2024 | 5446 Sem | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 09/07/2024 | 90 Rte De La Chudais | 252 700 € | 87 m² | 2 905 € |
| 21/05/2024 | 24 Rue Du Four | 203 000 € | 86 m² | 2 360 € |
| 06/05/2024 | 3 Hameau De La Haie Ferriere | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 16/10/2023 | 9 Rue De La Champagne-clas | 226 500 € | 85 m² | 2 665 € |
| 16/08/2023 | 16 Rue De La Chataigneraie | 245 000 € | 72 m² | 3 403 € |
| 30/06/2023 | 2 Rue De La Champagne-clas | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 14/06/2023 | 24 Rue Gerard De Rochechouart | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 07/06/2023 | 3 Imp Des Basses Landes | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 23/05/2023 | 4 La Coindiere | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |