247 648 €
T4
75 m²
PRINQUIAU
44260
+21%
vs marché
3 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 648 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
PRINQUIAU (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 648 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 793 €
Prix net vendeur
235 855 €
Frais de notaire
+18 003 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 651 €
Capital à emprunter
265 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 266 700 € | 27 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 279 720 € | 40 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 303 480 € | 64 395 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 90 675 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 118 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
9 900 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRINQUIAU ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRINQUIAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 000 € | 2 688 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 SAVENAY
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250 000 € | 2 688 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 SAVENAY
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243 570 € | 3 007 € | 81 m² | 5 | Voir |
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254 720 € | 2 830 € | 90 m² | 4 | Voir |
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238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 5 | Voir |
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236 258 € | 3 109 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 SAVENAY
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260 000 € | 3 714 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE LAUNAY
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260 418 € | 2 894 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE LAUNAY
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260 418 € | 2 894 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MALVILLE
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260 625 € | 2 928 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MALVILLE
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233 500 € | 3 243 € | 72 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 2 Rue De La Barriere Ronde | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 02/04/2025 | 29 Rue De Besne | 303 000 € | 89 m² | 3 404 € |
| 13/02/2025 | 28 Rue De Besne | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 07/01/2025 | 5ter Rue De La Bosse | 268 000 € | 89 m² | 3 011 € |
| 18/10/2024 | 10 Imp Des Prairies | 435 000 € | 94 m² | 4 628 € |
| 29/07/2024 | 5446 Sem | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 09/07/2024 | 90 Rte De La Chudais | 252 700 € | 87 m² | 2 905 € |
| 21/05/2024 | 24 Rue Du Four | 203 000 € | 86 m² | 2 360 € |
| 16/10/2023 | 9 Rue De La Champagne-clas | 226 500 € | 85 m² | 2 665 € |
| 16/08/2023 | 16 Rue De La Chataigneraie | 245 000 € | 72 m² | 3 403 € |
| 30/06/2023 | 2 Rue De La Champagne-clas | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 14/06/2023 | 24 Rue Gerard De Rochechouart | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 07/06/2023 | 3 Imp Des Basses Landes | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 23/05/2023 | 4 La Coindiere | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |