247 220 €
T6
137 m²
PRIZIAC
56320
+27%
vs marché
1 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 220 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
PRIZIAC (56320)
Terrain
958 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 220 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 646 €
Prix net vendeur
236 574 €
Frais de notaire
+18 051 €
Émoluments
2 744 €
Droits & taxes
13 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 271 €
Capital à emprunter
265 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 171 €/mois | 9 609 €/mois | 266 364 € | 27 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 279 240 € | 40 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 302 940 € | 64 197 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 90 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 356 700 € | 117 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
18 084 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 5521 Lieven | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 03/01/2025 | 5474 Menepemeur | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 16/12/2024 | 5316 Pont Saint Nicolas | 189 400 € | 120 m² | 1 578 € |
| 15/11/2024 | 5552 Minemade | 85 000 € | 120 m² | 708 € |
| 15/04/2024 | 5175a La Croix Poulloren | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 13/02/2024 | 5493 Keranna | 100 000 € | 109 m² | 917 € |
| 19/10/2023 | 5559 Quilvien D En Haut | 228 900 € | 122 m² | 1 876 € |
| 03/10/2023 | 5455a Kerjean | 260 000 € | 138 m² | 1 884 € |
| 04/08/2023 | 5571 Pellan Vras | 155 000 € | 124 m² | 1 250 € |