327 000 €
T4
142 m²
PROISSANS
24200
-5%
vs marché
2 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
PROISSANS (24200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 081 €
Prix net vendeur
312 919 €
Frais de notaire
+23 288 €
Émoluments
3 476 €
Droits & taxes
18 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 288 €
Capital à emprunter
350 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 351 708 € | 36 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 368 760 € | 53 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 400 140 € | 84 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 471 000 € | 155 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
18 744 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PROISSANS ↗ +0.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PROISSANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST ANDRE D ALLAS
|
327 000 € | 2 336 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDRE D ALLAS
|
327 000 € | 2 336 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDRE D ALLAS
|
327 000 € | 2 336 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARLAT LA CANEDA
|
324 000 € | 2 219 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T7 CARSAC AILLAC
|
323 000 € | 2 259 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 CARSAC AILLAC
|
323 000 € | 2 259 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T5 SARLAT LA CANEDA
|
332 000 € | 2 290 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARLAT LA CANEDA
|
322 000 € | 2 221 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 CARSAC AILLAC
|
335 000 € | 2 107 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T5 SARLAT LA CANEDA
|
317 000 € | 2 348 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T7 SARLAT LA CANEDA
|
339 200 € | 2 188 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARLAT LA CANEDA
|
339 200 € | 2 188 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARLAT LA CANEDA
|
296 800 € | 1 799 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARLAT LA CANEDA
|
295 000 € | 2 063 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARLAT LA CANEDA
|
295 000 € | 2 063 € | 143 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 98 Imp De L Enea | 120 000 € | 145 m² | 828 € |
| 02/09/2024 | 142 Che De Maneyral | 430 000 € | 150 m² | 2 867 € |
| 07/08/2024 | 330 Rte Des Plaines De La Roussie | 295 000 € | 128 m² | 2 305 € |
| 19/06/2024 | 340 Che De La Massoulie | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 09/10/2023 | 296 Rte De Pech Lafond | 259 850 € | 139 m² | 1 869 € |