279 000 €
T4
120 m²
PRUNAY EN YVELINES
78660
-9%
vs marché
2 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
PRUNAY EN YVELINES (78660) • Prunay-en-Yvelines
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
15 840 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRUNAY EN YVELINES ↘ -8.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRUNAY EN YVELINES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5 Rue Des Travaux Du Roy | 209 300 € | 129 m² | 1 622 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue De Rochefort | 242 500 € | 99 m² | 2 449 € |
| 30/07/2024 | 10 Rue De L Oree Des Champs | 337 000 € | 140 m² | 2 407 € |
| 05/07/2024 | 11ter Rue D Ablis | 358 900 € | 142 m² | 2 527 € |
| 19/02/2024 | 14 Rue Des Faures | 292 880 € | 129 m² | 2 270 € |
| 09/02/2024 | 7 L Orme | 301 000 € | 104 m² | 2 894 € |
| 22/12/2023 | 17 Rue Des Clos | 295 000 € | 109 m² | 2 706 € |
| 30/11/2023 | 9 Rue Grande Rue | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 19/07/2023 | 3 Chemin D Ablis | 350 000 € | 131 m² | 2 672 € |
| 10/07/2023 | 5 Rte De L'orme | 353 000 € | 105 m² | 3 362 € |