191 410 €
T5
93 m²
PRUNIERS EN SOLOGNE
41200
+11%
vs marché
2 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 410 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
PRUNIERS EN SOLOGNE (41200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 410 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 115 €
Prix net vendeur
182 295 €
Frais de notaire
+14 329 €
Émoluments
2 224 €
Droits & taxes
10 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 739 €
Capital à emprunter
205 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 206 556 € | 21 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 216 600 € | 31 435 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 235 080 € | 49 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 255 360 € | 70 195 € | 3,40% |
| 25 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 276 600 € | 91 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
12 276 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRUNIERS EN SOLOGNE ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRUNIERS EN SOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 2 Imp Des Fougeres | 160 760 € | 88 m² | 1 827 € |
| 19/02/2025 | 2823 Rue Victor Hugo | 185 900 € | 80 m² | 2 324 € |
| 19/12/2024 | 153 Rue Louis Bleriot | 95 606 € | 109 m² | 877 € |
| 29/02/2024 | 4586 La Dabinerie | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 19/12/2023 | 1 Rue Du Grand Village | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 28/11/2023 | 1648 Rue Georges Guynemer | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 02/10/2023 | 158 Rue Des Pins | 66 800 € | 100 m² | 668 € |
| 22/09/2023 | 1745 Rue Georges Guynemer | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 19/09/2023 | 56 Rue Du Grand Village | 135 050 € | 96 m² | 1 407 € |
| 18/08/2023 | 117 Rue Du Lt Col Mailfert | 73 500 € | 100 m² | 735 € |
| 10/08/2023 | 552 Rue Des Chevinieres | 70 000 € | 74 m² | 946 € |