384 763 €
T6
157 m²
PRUNIERS EN SOLOGNE
41200
+50%
vs marché
2 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 763 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
PRUNIERS EN SOLOGNE (41200) • Pruniers-en-Sologne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 763 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 799 €
Prix net vendeur
369 964 €
Frais de notaire
+27 200 €
Émoluments
4 023 €
Droits & taxes
21 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 963 €
Capital à emprunter
411 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 924 €/mois | 14 921 €/mois | 413 616 € | 42 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 433 680 € | 62 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 754 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 674 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
20 724 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PRUNIERS EN SOLOGNE ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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13 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 209b Les Landes | 180 000 € | 153 m² | 1 176 € |
| 28/01/2025 | 2879 Rte De Marmagne A Chene Moreau | 270 000 € | 143 m² | 1 888 € |
| 27/12/2024 | 209d Longueville | 240 000 € | 143 m² | 1 678 € |
| 28/06/2024 | 173 Rue De La Ravouillere | 276 500 € | 160 m² | 1 728 € |
| 25/06/2024 | 180 Rue Du Lt Col Mailfert | 150 000 € | 137 m² | 1 095 € |
| 30/04/2024 | 64 Rue Leo Lagrange | 269 900 € | 134 m² | 2 014 € |
| 03/01/2024 | 2360 Rte Du Mur Des Beaunes | 250 000 € | 146 m² | 1 712 € |
| 08/12/2023 | 173 Rue De La Ravouillere | 271 500 € | 160 m² | 1 697 € |
| 16/11/2023 | 7 Imp Des Bruyeres | 255 000 € | 154 m² | 1 656 € |
| 25/07/2023 | 4359 Rte De Billy | 350 000 € | 168 m² | 2 083 € |
| 24/07/2023 | 2556 Rte De Selles | 128 500 € | 135 m² | 952 € |
| 12/07/2023 | 5361f La Dabinerie | 387 000 € | 150 m² | 2 580 € |
| 05/07/2023 | 97 Rue Leo Lagrange | 190 000 € | 156 m² | 1 218 € |