230 000 €
T2
42 m²
PUBLIER
74500
+13%
vs marché
5 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
PUBLIER (74500) • Publier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 019 €
Prix net vendeur
216 981 €
Frais de notaire
+16 708 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 708 €
Capital à emprunter
246 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 843 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 84 203 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
5 544 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PUBLIER ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PUBLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 87 Rue D Avulligoz | 108 000 € | 36 m² | 3 000 € |
| 07/01/2025 | 3 Le Martin Pecheur | 259 434 € | 32 m² | 8 107 € |
| 04/12/2024 | 376 Rue De La Plaine | 172 000 € | 22 m² | 7 818 € |
| 17/10/2024 | 22 Imp Des Memises | 157 500 € | 37 m² | 4 257 € |
| 27/09/2024 | 400b Rue De La Source | 245 000 € | 52 m² | 4 712 € |
| 19/09/2024 | 1260 Av De La Rive | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 22/08/2024 | 1 Les Courlis | 263 000 € | 25 m² | 10 520 € |
| 12/08/2024 | 117 Rue Du Vieux Bourg | 195 000 € | 25 m² | 7 800 € |
| 09/08/2024 | 1208 Av De La Rive | 232 500 € | 42 m² | 5 536 € |
| 08/08/2024 | 855a Av De La Rive | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 25/07/2024 | 2 Les Courlis | 260 000 € | 25 m² | 10 400 € |
| 20/06/2024 | 564 Av Des Rives Du Leman | 284 874 € | 60 m² | 4 748 € |
| 19/06/2024 | 815 Av De La Rive | 189 050 € | 56 m² | 3 376 € |
| 17/05/2024 | 60 Rue Du Miroir | 108 000 € | 30 m² | 3 600 € |
| 14/05/2024 | 1360 Av De La Rive | 153 600 € | 32 m² | 4 800 € |