158 626 €
T4
76 m²
PUISEAUX
45390
-2%
vs marché
2 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 626 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
PUISEAUX (45390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 626 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 554 €
Prix net vendeur
151 072 €
Frais de notaire
+12 188 €
Émoluments
1 925 €
Droits & taxes
8 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 814 €
Capital à emprunter
170 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 171 528 € | 17 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 179 880 € | 26 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 195 120 € | 41 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 58 428 € | 3,40% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 76 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
10 032 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUISEAUX ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUISEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PUISEAUX
|
159 584 € | 1 946 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 PUISEAUX
|
160 000 € | 1 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PUISEAUX
|
163 418 € | 2 150 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUISEAUX
|
164 084 € | 2 001 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUISEAUX
|
164 084 € | 2 001 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUISEAUX
|
167 189 € | 1 798 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUISEAUX
|
167 189 € | 1 798 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUISEAUX
|
167 514 € | 2 018 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUISEAUX
|
168 340 € | 2 028 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUISEAUX
|
168 418 € | 2 216 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUISEAUX
|
168 418 € | 2 216 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 16 Rue Des Viviers | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 21/05/2025 | 18 Rue Des Pelerins | 174 800 € | 78 m² | 2 241 € |
| 28/04/2025 | 36 Av Des Chardonnerets | 243 000 € | 89 m² | 2 730 € |
| 15/04/2025 | 1 Prom Du Parc | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 28/03/2025 | 13 Rte De Desmonts | 191 770 € | 65 m² | 2 950 € |
| 21/03/2025 | 11 All Des Acacias | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 19/03/2025 | 32 Rue Charles Peguy | 90 566 € | 94 m² | 963 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Du Pourtour | 83 000 € | 79 m² | 1 051 € |
| 06/03/2025 | 19 Av Des Chardonnerets | 178 000 € | 66 m² | 2 697 € |
| 20/01/2025 | 26 Rue De La Montagne | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 14/01/2025 | 24 Av Des Chardonnerets | 187 000 € | 87 m² | 2 149 € |
| 18/12/2024 | 12 Pl Des Chaumes | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Gallerand | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 21/11/2024 | 29 Rue De Chicago | 67 500 € | 80 m² | 844 € |
| 26/10/2024 | 14 Rue Charles Peguy | 72 169 € | 95 m² | 760 € |