208 886 €
T5
108 m²
PUISEAUX
45390
+11%
vs marché
1 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 886 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
PUISEAUX (45390)
Terrain
439 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 886 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 995 €
Prix net vendeur
199 891 €
Frais de notaire
+15 536 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 422 €
Capital à emprunter
224 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 301 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 341 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 661 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
14 256 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUISEAUX ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUISEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PUISEAUX
1 738-1 888€
86j
2 016-2 166€
132j
2 198-2 348€
89j
2 325-2 475€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 444 € | 1 765 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 36 Av Des Chardonnerets | 243 000 € | 89 m² | 2 730 € |
| 28/03/2025 | 13 Rte De Desmonts | 191 770 € | 99 m² | 1 937 € |
| 19/03/2025 | 32 Rue Charles Peguy | 90 566 € | 94 m² | 963 € |
| 10/03/2025 | 340 Terres De Chareau | 39 100 € | 120 m² | 326 € |
| 14/01/2025 | 24 Av Des Chardonnerets | 187 000 € | 87 m² | 2 149 € |
| 18/12/2024 | 12 Pl Des Chaumes | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 26/10/2024 | 14 Rue Charles Peguy | 72 169 € | 95 m² | 760 € |
| 03/10/2024 | 10 Rue Maurice Ravel | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 07/09/2024 | 2 Rue De La Tourelle | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 08/07/2024 | 14 Che Lateral | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue Hector Berlioz | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 20/09/2023 | 15 Rue Du Pourtour | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 04/07/2023 | 4 Rue Paul Eluard | 182 000 € | 97 m² | 1 876 € |
| 17/05/2023 | 22 Rue Du 8 Mai | 158 000 € | 86 m² | 1 837 € |
| 15/05/2023 | 10 Rue Du 8 Mai | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |