199 900 €
T4
86 m²
PUJOLS
47300
+30%
vs marché
2 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
PUJOLS (47300)
Terrain
1 010 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
11 352 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUJOLS ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUJOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2509 Rte De Prayssas | 138 000 € | 92 m² | 1 500 € |
| 22/04/2025 | 181 Che De Peyrouille | 289 000 € | 104 m² | 2 779 € |
| 15/04/2025 | 4 Cote De La Rose Des Vents | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 10/04/2025 | 4 Rue Jean Gary | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 04/04/2025 | 12 Rue Paul Salban | 131 000 € | 92 m² | 1 424 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Des Roses | 160 900 € | 90 m² | 1 788 € |
| 13/03/2025 | 6 Rue Rouget De Lisle | 86 000 € | 93 m² | 925 € |
| 11/03/2025 | 1083 Che De Fenouillade | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Des Roses | 133 000 € | 76 m² | 1 750 € |
| 19/02/2025 | 14 Rue Lafayette | 123 000 € | 83 m² | 1 482 € |
| 30/01/2025 | 11 Rue Lafayette | 143 000 € | 83 m² | 1 723 € |
| 28/01/2025 | 3 Imp Des Vallons Fleuris | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 22/01/2025 | 215 Che De Bonnefoux | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 10/01/2025 | 9005a Che De Laglene | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 07/01/2025 | 1 Rue Des Etoiles | 216 500 € | 103 m² | 2 102 € |