149 500 €
T3
100 m²
PUYBRUN
46130
-28%
vs marché
1 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
PUYBRUN (46130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 381 €
Frais de notaire
+11 591 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 091 €
Capital à emprunter
161 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 38 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,83%
13 200 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PUYBRUN ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PUYBRUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PUYBRUN
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149 500 € | 1 495 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T4 BRETENOUX
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147 000 € | 1 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 BRETENOUX
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T5 LOUBRESSAC
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139 100 € | 1 496 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUBRESSAC
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T5 LOUBRESSAC
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139 100 € | 1 496 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BIARS SUR CERE
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160 500 € | 1 384 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 BIARS SUR CERE
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160 500 € | 1 384 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 BIARS SUR CERE
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160 500 € | 1 384 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 BIARS SUR CERE
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160 500 € | 1 689 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PRUDHOMAT
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134 375 € | 1 371 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 GIRAC
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133 750 € | 1 274 € | 105 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5446 Rue Du Pont | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 07/03/2025 | 5441 La Peze | 140 000 € | 116 m² | 1 207 € |
| 20/01/2025 | 5015 Rue Nationale | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 30/12/2024 | 270 Camp Ponchut | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 30/10/2024 | 5665f La Peze | 85 000 € | 116 m² | 733 € |
| 09/10/2024 | 5414 Les Prats-nord | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |
| 19/09/2024 | 5209 Rue Nationale | 91 324 € | 96 m² | 951 € |
| 17/07/2024 | 5506f Le Couderc | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 12/07/2024 | 5344 Domaine De Lafon | 152 500 € | 120 m² | 1 271 € |
| 11/06/2024 | 610 Rue Du Couderc | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 07/06/2024 | 5427 Champs D Ourgnac | 117 000 € | 88 m² | 1 330 € |
| 11/03/2024 | 5070 Les Prats-nord | 146 500 € | 117 m² | 1 252 € |
| 03/10/2023 | 5329 Les Vignes Du Coustalou | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |