223 650 €
T4
95 m²
PUYBRUN
46130
+68%
vs marché
2 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 650 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PUYBRUN (46130) • Puybrun
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 650 €
Prix net vendeur
213 000 €
Frais de notaire
+16 435 €
Émoluments
2 518 €
Droits & taxes
12 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 085 €
Capital à emprunter
240 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 241 080 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 252 720 € | 36 644 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 58 244 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 82 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 106 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
12 540 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUYBRUN ↘ -26.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUYBRUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PUYBRUN
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225 000 € | 2 394 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 PUYBRUN
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239 000 € | 2 173 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PUYBRUN
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239 000 € | 2 173 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PRUDHOMAT
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202 150 € | 2 246 € | 90 m² | 5 | Voir |
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196 500 € | 2 113 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BIARS SUR CERE
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195 000 € | 1 653 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 BIARS SUR CERE
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195 000 € | 1 653 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNAC SUR CERE
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195 000 € | 1 653 € | 118 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5446 Rue Du Pont | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 20/01/2025 | 5015 Rue Nationale | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 30/12/2024 | 270 Camp Ponchut | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 30/10/2024 | 5406 Champs D Ourgnac | 156 000 € | 77 m² | 2 026 € |
| 09/10/2024 | 5414 Les Prats-nord | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |
| 19/09/2024 | 5209 Rue Nationale | 91 324 € | 96 m² | 951 € |
| 17/07/2024 | 5506f Le Couderc | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 11/06/2024 | 610 Rue Du Couderc | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 07/06/2024 | 5427 Champs D Ourgnac | 117 000 € | 88 m² | 1 330 € |
| 03/10/2023 | 5329 Les Vignes Du Coustalou | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 30/05/2023 | 5406 Champs D Ourgnac | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |