172 066 €
T4
82 m²
QUEBRIAC
35190
-14%
vs marché
2 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 066 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
QUEBRIAC (35190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 066 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 194 €
Prix net vendeur
163 872 €
Frais de notaire
+13 065 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 131 €
Capital à emprunter
185 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 185 892 € | 19 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 263 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 211 500 € | 44 883 € | 3,30% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 63 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 82 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
10 824 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUEBRIAC ↘ -8.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUEBRIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 66 Rue Du Courtil Noe | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 28/10/2024 | 5245 La Saude Cochere | 243 160 € | 94 m² | 2 587 € |
| 18/10/2024 | 19 Rue De La Landelle | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 15/09/2023 | 18 Rue Du Bois De Lorre | 211 399 € | 81 m² | 2 610 € |
| 24/04/2023 | 28 Rue Du Courtil Noe | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 14/04/2023 | 5404 La Petite Noe | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |