229 000 €
T5
103 m²
QUINCAY
86190
-4%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
QUINCAY (86190)
Terrain
1 571 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
13 596 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, QUINCAY ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, QUINCAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 QUINCAY
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T5 QUINCAY
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229 000 € | 1 789 € | 128 m² | 5 | Voir |
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217 430 € | 1 843 € | 118 m² | 6 | Voir |
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245 000 € | 2 402 € | 102 m² | 5 | Voir |
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205 978 € | 2 102 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BERUGES
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T6 VOUILLE
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199 000 € | 1 618 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 VOUILLE
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199 000 € | 1 618 € | 123 m² | 6 | Voir |
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199 000 € | 1 618 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 VOUILLE
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199 000 € | 1 618 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 VOUILLE
|
195 262 € | 1 953 € | 100 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 5 Rue De Champlan | 217 000 € | 99 m² | 2 192 € |
| 30/09/2024 | 4 Imp De L Huilerie | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue Du Chateau | 453 500 € | 86 m² | 5 273 € |
| 14/06/2024 | 60 Rue Du Champ De La Celle | 215 500 € | 92 m² | 2 342 € |
| 29/04/2024 | 3 Clos Du Pre De L Epine | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 12/04/2024 | 5 Rue Du Lac | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 25/09/2023 | 11 Rue Du Champ De La Celle | 259 500 € | 92 m² | 2 821 € |
| 01/09/2023 | 16 Rue Du Pre De La Lampe | 231 600 € | 90 m² | 2 573 € |
| 13/07/2023 | 4 Rue Du Moulin De Bouchet | 231 500 € | 90 m² | 2 572 € |
| 19/06/2023 | 5 Chem Bas | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 19/06/2023 | 25 Rue De Champlan | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 24/04/2023 | 13 Rue De La Bataille | 171 500 € | 87 m² | 1 971 € |