312 704 €
T4
82 m²
QUINCEY
21700
+47%
vs marché
3 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 704 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
QUINCEY (21700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 704 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 891 €
Prix net vendeur
297 813 €
Frais de notaire
+22 252 €
Émoluments
3 332 €
Droits & taxes
17 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 956 €
Capital à emprunter
334 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 004 €/mois | 12 133 €/mois | 336 336 € | 34 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 352 680 € | 51 220 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 382 680 € | 81 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 415 920 € | 114 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 450 300 € | 148 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
10 824 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUINCEY ↗ +33% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUINCEY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 QUINCEY
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309 542 € | 4 020 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINCEY
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317 174 € | 3 524 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINCEY
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320 508 € | 3 862 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINCEY
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324 258 € | 3 603 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 QUINCEY
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327 746 € | 3 311 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 ARGILLY
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290 013 € | 2 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINCEY
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336 929 € | 3 744 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 NUITS ST GEORGES
|
287 408 € | 2 874 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARCENANT
|
287 294 € | 3 024 € | 95 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 22 Gr Grande Rue | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 30/01/2024 | 1 Imp Du Clos Du Moulin | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 10/10/2023 | 10b Rue Des Plantes | 143 000 € | 83 m² | 1 723 € |
| 30/06/2023 | 11 Rue De Nuits | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 07/06/2023 | 3 Imp Du Clos Du Moulin | 304 200 € | 81 m² | 3 756 € |