324 258 €
T4
90 m²
QUINCEY
21700
+39%
vs marché
3 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 258 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
QUINCEY (21700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 258 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 441 €
Prix net vendeur
308 817 €
Frais de notaire
+23 007 €
Émoluments
3 437 €
Droits & taxes
18 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 265 €
Capital à emprunter
347 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 151 €/mois | 12 579 €/mois | 348 684 € | 36 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 365 640 € | 53 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 396 720 € | 84 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 431 280 € | 118 742 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 466 800 € | 154 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
11 880 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUINCEY ↗ +33% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUINCEY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NUITS ST GEORGES
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287 408 € | 2 874 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ARCENANT
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T5 NUITS ST GEORGES
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287 130 € | 2 683 € | 107 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 22 Gr Grande Rue | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 06/09/2024 | 2ter Rue Du Moulin | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |
| 30/01/2024 | 1 Imp Du Clos Du Moulin | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 27/12/2023 | 5 Rue D Agencourt | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 10/10/2023 | 10b Rue Des Plantes | 143 000 € | 83 m² | 1 723 € |
| 30/06/2023 | 11 Rue De Nuits | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 07/06/2023 | 3 Imp Du Clos Du Moulin | 304 200 € | 81 m² | 3 756 € |