329 000 €
T4
100 m²
QUISSAC
30260
+3%
vs marché
3 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
QUISSAC (30260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
13 200 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUISSAC ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 QUISSAC
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329 000 € | 2 719 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 QUISSAC
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329 000 € | 2 719 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T4 VIC LE FESQ
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329 000 € | 3 133 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 VIC LE FESQ
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329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VIC LE FESQ
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329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VIC LE FESQ
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329 000 € | 3 133 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 VIC LE FESQ
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329 000 € | 3 133 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 VIC LE FESQ
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329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CRESPIAN
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332 000 € | 3 018 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 CRESPIAN
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332 000 € | 3 162 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 QUISSAC
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320 000 € | 3 168 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 CORCONNE
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339 000 € | 3 229 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T6 QUISSAC
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340 000 € | 2 764 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIOUC
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340 000 € | 2 764 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T4 ORTHOUX SERIGNAC QUILHAN
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340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 286 Rte De Montpellier | 371 620 € | 103 m² | 3 608 € |
| 16/04/2025 | 185 Imp Du Grand Chene | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 11/04/2025 | 460 Rte De Montpellier | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 13/03/2025 | 222 Che De Campagne | 124 500 € | 84 m² | 1 482 € |
| 04/03/2025 | 427 Rue Roland Fay | 320 000 € | 113 m² | 2 832 € |
| 18/02/2025 | 1 Tra Des Canards | 138 900 € | 100 m² | 1 389 € |
| 12/12/2024 | 330 Rue Du Lac | 367 930 € | 114 m² | 3 227 € |
| 24/10/2024 | 320 Rte De Montpellier | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 16/09/2024 | 422 Che De Campredon | 510 700 € | 118 m² | 4 328 € |
| 03/09/2024 | 34 Imp Des Pinsons | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 22/08/2024 | 664 Che De Campagne | 325 000 € | 118 m² | 2 754 € |
| 13/06/2024 | 55 Che De Campagne | 331 500 € | 120 m² | 2 763 € |
| 22/04/2024 | 351 Rue Roland Fay | 259 900 € | 88 m² | 2 953 € |
| 16/04/2024 | 55 Che De Rouviere | 241 000 € | 80 m² | 3 013 € |
| 09/02/2024 | 25 Rue Du Camp Neuf | 40 000 € | 96 m² | 417 € |