315 000 €
T5
140 m²
RABASTENS
81800
+20%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
RABASTENS (81800)
Terrain
90 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
18 480 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RABASTENS ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RABASTENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RABASTENS
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315 000 € | 2 250 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 COUFOULEUX
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320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 COUFOULEUX
|
320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 MEZENS
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325 800 € | 2 088 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T6 GRAZAC
|
299 000 € | 1 967 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 GRAZAC
|
299 000 € | 1 967 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 GRAZAC
|
299 000 € | 1 967 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T5 RABASTENS
|
291 500 € | 2 242 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 RABASTENS
|
286 000 € | 1 682 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T5 RABASTENS
|
279 000 € | 1 872 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 RABASTENS
|
279 000 € | 1 872 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T6 RABASTENS
|
279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 52 Fg St Michel | 217 000 € | 112 m² | 1 938 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Du Meteil | 274 370 € | 124 m² | 2 213 € |
| 20/12/2024 | 142 Av De Toulouse | 341 800 € | 148 m² | 2 309 € |
| 25/10/2024 | 577 Imp Du Truc | 350 000 € | 126 m² | 2 778 € |
| 18/09/2024 | 3 Rte De Grazac | 225 000 € | 112 m² | 2 009 € |
| 17/09/2024 | 4b Rue Gustave De Clausade | 128 000 € | 120 m² | 1 067 € |
| 11/09/2024 | 13 Rue Du Pastel | 242 570 € | 120 m² | 2 021 € |
| 20/08/2024 | 31 Rue Des Pres | 260 180 € | 122 m² | 2 133 € |
| 20/08/2024 | 2 Rte De Saurs | 371 650 € | 120 m² | 3 097 € |
| 09/08/2024 | 6 Che De Rieuvert | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Des Penitents Bleus | 173 770 € | 144 m² | 1 207 € |
| 26/07/2024 | 1b Rue Du Pere G Plancade | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 26/07/2024 | 325 Rte De Foncoussiere | 366 130 € | 140 m² | 2 615 € |
| 21/06/2024 | 20b Che De Toutoure | 380 024 € | 123 m² | 3 090 € |
| 04/06/2024 | 6 Pl Du Pont Du Murel | 176 110 € | 130 m² | 1 355 € |