264 000 €
T7
165 m²
RAISMES
59590
-13%
vs marché
1 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
RAISMES (59590) • Petit Paris
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 154 €
Prix net vendeur
253 846 €
Frais de notaire
+19 236 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 236 €
Capital à emprunter
283 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 284 340 € | 29 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 298 200 € | 43 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 548 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
21 780 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, RAISMES ↗ +4.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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241 000 € | 1 230 € | 196 m² | 8 | Voir |
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229 500 € | 1 374 € | 167 m² | 8 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 112 Rue Jean Jaures | 285 000 € | 136 m² | 2 096 € |
| 25/02/2025 | 428 Rue Leopold Dussart | 240 000 € | 157 m² | 1 529 € |
| 18/12/2024 | 48 Rue Jean Jaures | 317 000 € | 138 m² | 2 297 € |
| 10/12/2024 | 366 Rue Leopold Dussart | 116 000 € | 152 m² | 763 € |
| 23/10/2024 | 215 Rue Henri Durre | 282 000 € | 184 m² | 1 533 € |
| 18/10/2024 | 775 Rue Marcel Sembat | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |
| 27/08/2024 | 6 Rue De L Orangerie | 336 500 € | 190 m² | 1 771 € |
| 10/05/2024 | 531 Rue H Durre Imp Ecole Matern | 260 000 € | 134 m² | 1 940 € |
| 18/04/2024 | 191 Rue Henri Durre | 161 000 € | 138 m² | 1 167 € |
| 10/10/2023 | 406 Rue Henri Durre | 192 000 € | 154 m² | 1 247 € |