167 500 €
T3
85 m²
RAISSAC SUR LAMPY
11170
-1%
vs marché
1 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 500 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
RAISSAC SUR LAMPY (11170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 976 €
Prix net vendeur
159 524 €
Frais de notaire
+12 767 €
Émoluments
2 006 €
Droits & taxes
9 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 267 €
Capital à emprunter
180 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 181 020 € | 18 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 43 680 € | 3,30% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
11 220 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, RAISSAC SUR LAMPY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 RAISSAC SUR LAMPY
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T3 STE EULALIE
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170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 3 | Voir |
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164 440 € | 2 056 € | 80 m² | 4 | Voir |
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171 723 € | 2 147 € | 80 m² | 4 | Voir |
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179 900 € | 2 249 € | 80 m² | 4 | Voir |
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179 900 € | 2 092 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTOLIEU
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T4 MONTOLIEU
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T4 MONTOLIEU
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150 000 € | 1 807 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTOLIEU
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147 000 € | 1 729 € | 85 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2024 | 23 Av Du Lampy | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 22/02/2024 | 20 Les Castagnes | 149 000 € | 83 m² | 1 795 € |
| 13/12/2023 | 312 Chemin De Carcassonne | 141 800 € | 65 m² | 2 182 € |
| 20/10/2023 | 4 Pl De La Liberte | 51 000 € | 89 m² | 573 € |
| 24/07/2023 | 1b Rue Casimir Clottes | 119 000 € | 72 m² | 1 653 € |
| 19/06/2023 | 2 Croix De Mission | 253 000 € | 88 m² | 2 875 € |