179 900 €
T4
80 m²
CARLIPA
11170
+54%
vs marché
2 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CARLIPA (11170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
10 560 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARLIPA ↘ -7.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARLIPA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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164 440 € | 2 056 € | 80 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 67 Le Village | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 15/04/2025 | 12 Rte De Bram | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 08/01/2025 | 5 Le Village | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Du Poste | 83 050 € | 100 m² | 831 € |
| 29/04/2024 | 9 Pl Du Marche | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 29/04/2024 | 5 Pl Du Marche | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 05/03/2024 | 5002 Rue Des Moulins | 158 000 € | 88 m² | 1 795 € |
| 17/10/2023 | 24 Le Village | 12 500 € | 90 m² | 139 € |
| 31/07/2023 | 1 Rue Du Poste | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 19/07/2023 | 91 Le Village | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 29/06/2023 | 1 Pl Bellevue | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 16/05/2023 | 9999 Rue Du Pignier | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |