449 000 €
T4
108 m²
RAMBOUILLET
78120
+24%
vs marché
4 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
RAMBOUILLET (78120) • Patenôtre Petit Parc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,13%
14 052 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 171 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
984 €/an
GLI (3,0%)
422 €/an
Vacance locative
1 171 €/an
Total charges
4 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 171 €
Fourchette marché
1 059 - 1 215 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
14 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 171 €
Mensualité crédit
- 2 083 €
Charges mensuelles
- 380 €
Cashflow négatif ⚠
-1 292 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RAMBOUILLET ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RAMBOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 23 Rue Maurice Dechy | 469 500 € | 118 m² | 3 979 € |
| 23/05/2025 | 15 Res Gd Veneur Rue G Lenotre | 335 850 € | 110 m² | 3 053 € |
| 23/05/2025 | 19 Res Gd Veneur Rue G Lenotre | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue De Groussay | 283 900 € | 101 m² | 2 811 € |
| 24/04/2025 | 16 Sen De La Guirlande De Julie | 370 870 € | 112 m² | 3 311 € |
| 02/04/2025 | 6 Rue Gautherin | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De La Chesnaie | 560 000 € | 102 m² | 5 490 € |
| 13/03/2025 | 6 Rue De Groussay | 295 000 € | 101 m² | 2 921 € |
| 12/03/2025 | 49 Rue Gambetta | 240 566 € | 87 m² | 2 765 € |
| 12/02/2025 | 18 Rue Raymond Poincare | 292 000 € | 96 m² | 3 042 € |
| 07/02/2025 | 106 Rue De La Grange Colombe | 257 240 € | 87 m² | 2 957 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue De Toulouse | 355 000 € | 86 m² | 4 128 € |
| 18/10/2024 | 71 Rue Gambetta | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 04/09/2024 | 19 Res Gd Veneur Rue G Lenotre | 372 000 € | 117 m² | 3 179 € |
| 03/09/2024 | 6 Rue Georges Pequin | 375 800 € | 96 m² | 3 915 € |