249 000 €
T4
73 m²
RANG DU FLIERS
62180
+38%
vs marché
3 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
RANG DU FLIERS (62180) • Rang-du-Fliers
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
9 636 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RANG DU FLIERS ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RANG DU FLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 70 Rue De La Sucrerie Gary | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 17/03/2025 | 54 Rte D Airon | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 14/03/2025 | 28 Rue Emile Igner Res G. Loy | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 11/03/2025 | 273 Rue Arthur Froissart | 205 850 € | 80 m² | 2 573 € |
| 11/03/2025 | 7 Dom Du Verger Rue Du Calvaire | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 10/03/2025 | 1102 Rte De Merlimont | 271 700 € | 74 m² | 3 672 € |
| 22/02/2025 | 235 Rte De Berck | 177 400 € | 80 m² | 2 218 € |
| 14/02/2025 | 24 Res Les Oisillons Rue Moulin G | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 14/02/2025 | 301 Av Du Champ Gretz | 239 500 € | 89 m² | 2 691 € |
| 12/02/2025 | 475 Rue Du Bois Des Sapins | 281 000 € | 80 m² | 3 513 € |
| 12/02/2025 | 20 Rue Emile Igner Res G. Loy | 296 000 € | 88 m² | 3 364 € |
| 23/01/2025 | 302 Res Les Oisillons Rue Moulin G | 206 500 € | 60 m² | 3 442 € |
| 22/11/2024 | 489 Rue Des Roberts | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 22/11/2024 | 323 Res Les Oisillons Rue Moulin G | 203 220 € | 60 m² | 3 387 € |
| 21/10/2024 | 339 Res Les Oisillons Rue Moulin G | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |