233 000 €
T4
80 m²
VERTON
62180
+2%
vs marché
2 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VERTON (62180)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 095 €
Prix net vendeur
221 905 €
Frais de notaire
+17 046 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 046 €
Capital à emprunter
250 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 619 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
10 560 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERTON ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERTON
|
233 000 € | 2 913 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 RANG DU FLIERS
|
231 000 € | 2 357 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 RANG DU FLIERS
|
235 900 € | 2 775 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 RANG DU FLIERS
|
228 500 € | 3 047 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 RANG DU FLIERS
|
228 000 € | 2 375 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 RANG DU FLIERS
|
228 000 € | 2 375 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 RANG DU FLIERS
|
228 000 € | 2 375 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 RANG DU FLIERS
|
227 500 € | 2 370 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 RANG DU FLIERS
|
222 500 € | 2 853 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 CONCHIL LE TEMPLE
|
243 800 € | 2 650 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 RANG DU FLIERS
|
221 000 € | 2 456 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 RANG DU FLIERS
|
245 980 € | 2 674 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 RANG DU FLIERS
|
219 000 € | 2 355 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERTON
|
249 800 € | 2 629 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERTON
|
249 800 € | 2 629 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 18 Rue Des Grandes Neuvilles | 393 000 € | 98 m² | 4 010 € |
| 03/04/2025 | 52 Rte De Waben | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 31/03/2025 | 17 Che Des Plantis | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 03/02/2025 | 53 Res Le Tortillard Rte De Waben | 257 900 € | 81 m² | 3 184 € |
| 24/09/2024 | 83 Rue De Groffliers | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 10/09/2024 | 49 Rue De La Tourberie | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 29/08/2024 | 16 Che Des Annelles | 202 000 € | 83 m² | 2 434 € |
| 14/08/2024 | 3ter Rue De L Ancienne Mare | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue Du Bihen | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 01/08/2024 | 17 Che Des Plantis | 217 300 € | 86 m² | 2 527 € |
| 19/07/2024 | 5 Che Des Annelles | 194 700 € | 70 m² | 2 781 € |
| 18/07/2024 | 30 Res Ham De Verton | 278 250 € | 90 m² | 3 092 € |
| 08/07/2024 | 20 Che Des Annelles | 243 800 € | 90 m² | 2 709 € |
| 01/02/2024 | 41 Rue Du Gal De Gaulle | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 03/01/2024 | 8 Rte De Waben | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |