265 500 €
T3
72 m²
RAUZAN
33420
+37%
vs marché
3 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
RAUZAN (33420)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 643 €
Prix net vendeur
252 857 €
Frais de notaire
+19 169 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 669 €
Capital à emprunter
284 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 29 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 43 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 325 080 € | 68 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
9 504 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RAUZAN ↗ +14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RAUZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 RAUZAN
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262 500 € | 3 281 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 BRANNE
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BRANNE
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248 500 € | 2 761 € | 90 m² | 4 | Voir |
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284 020 € | 3 156 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CABARA
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CABARA
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T4 CABARA
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T4 CABARA
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GENISSAC
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234 300 € | 2 929 € | 80 m² | 4 | Voir |
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234 300 € | 2 929 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 37 Imp De Laulan | 445 000 € | 80 m² | 5 563 € |
| 28/03/2025 | 11 Res Pierre Martin | 72 500 € | 80 m² | 906 € |
| 03/03/2025 | 7 Ham De Rouchey | 169 000 € | 65 m² | 2 600 € |
| 16/12/2024 | 5001 A Lousteau Rousse | 181 430 € | 91 m² | 1 994 € |
| 21/10/2024 | 306 L Aiguilley | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 02/10/2024 | 30 Rue De Lansade | 92 200 € | 54 m² | 1 707 € |
| 01/10/2024 | 8 Ham De Rouchey | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 26/09/2024 | 11 Ham De Rouchey | 132 000 € | 52 m² | 2 538 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue De Lansade | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 29/05/2024 | 10 Rue Du Pont Long | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 24/05/2024 | 10 Rue Du Petit Versailles | 79 000 € | 73 m² | 1 082 € |
| 26/02/2024 | 8 Rue Neuve | 126 000 € | 55 m² | 2 291 € |
| 16/02/2024 | 8 Rue Du Pont Long | 137 860 € | 65 m² | 2 121 € |
| 30/01/2024 | 27 Res Du Stade | 45 517 € | 76 m² | 599 € |
| 13/10/2023 | 383 La Grange | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |