262 500 €
T3
80 m²
RAUZAN
33420
+22%
vs marché
3 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
RAUZAN (33420) • Rauzan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 473 €
Capital à emprunter
281 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 155 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 124 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
10 560 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RAUZAN ↗ +14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RAUZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 RAUZAN
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262 500 € | 3 281 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 GENISSAC
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264 027 € | 2 934 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BRANNE
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BRANNE
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248 500 € | 2 761 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MOULON
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277 000 € | 2 827 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 RAUZAN
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278 000 € | 2 780 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 RAUZAN
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245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 CABARA
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CABARA
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 37 Imp De Laulan | 445 000 € | 80 m² | 5 563 € |
| 09/04/2025 | 3 Petit Bourg Nord | 207 750 € | 98 m² | 2 120 € |
| 28/03/2025 | 11 Res Pierre Martin | 72 500 € | 80 m² | 906 € |
| 03/03/2025 | 7 Ham De Rouchey | 169 000 € | 65 m² | 2 600 € |
| 16/12/2024 | 5001 A Lousteau Rousse | 181 430 € | 91 m² | 1 994 € |
| 21/10/2024 | 306 L Aiguilley | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue De Lansade | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 29/05/2024 | 10 Rue Du Pont Long | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 24/05/2024 | 10 Rue Du Petit Versailles | 79 000 € | 73 m² | 1 082 € |
| 16/02/2024 | 8 Rue Du Pont Long | 137 860 € | 65 m² | 2 121 € |
| 30/01/2024 | 27 Res Du Stade | 45 517 € | 76 m² | 599 € |
| 13/10/2023 | 383 La Grange | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 29/09/2023 | 16ter Rue Du Petit Versailles | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 13/09/2023 | 16 Pl De La Halle | 315 000 € | 66 m² | 4 773 € |
| 25/07/2023 | 5 Res Residence Pierre Martin | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |