284 020 €
T4
90 m²
GENISSAC
33420
+26%
vs marché
3 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 020 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GENISSAC (33420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 525 €
Prix net vendeur
270 495 €
Frais de notaire
+20 379 €
Émoluments
3 070 €
Droits & taxes
15 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 399 €
Capital à emprunter
304 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 305 592 € | 31 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 561 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 104 041 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
11 880 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENISSAC ↘ -18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 968 Rte De Moulon | 159 000 € | 96 m² | 1 656 € |
| 28/04/2025 | 102a Le Port | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 28/04/2025 | 394 Miot | 233 000 € | 85 m² | 2 741 € |
| 23/04/2025 | 317 Le Port | 254 100 € | 91 m² | 2 792 € |
| 24/03/2025 | 314 Machinot | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 15/03/2025 | 133 Rte De Saint Quentin | 215 600 € | 92 m² | 2 343 € |
| 27/02/2025 | 396 Rue De La Grande Jeannette | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 12/02/2025 | 90 Couponne | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 06/09/2024 | 346 Courrau | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 29/02/2024 | 290 Rue Du Port | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 12/01/2024 | 133 Rte De Cadarsac | 249 400 € | 83 m² | 3 005 € |
| 27/11/2023 | 461 Trop Tard | 986 000 € | 72 m² | 13 694 € |
| 19/09/2023 | 6 Lot Domaine De Tanait | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 15/09/2023 | 6 Jaubert Ouest | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 22/06/2023 | 22 Res Les Hauts De Genissac | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |