278 000 €
T4
100 m²
RAUZAN
33420
+31%
vs marché
2 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
RAUZAN (33420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 238 €
Prix net vendeur
264 762 €
Frais de notaire
+19 985 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 985 €
Capital à emprunter
297 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 299 208 € | 31 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
13 200 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RAUZAN ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RAUZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GENISSAC
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T4 RAUZAN
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T5 ESPIET
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278 000 € | 2 527 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MOULON
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277 000 € | 2 827 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 MOULON
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277 000 € | 2 827 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUBIN DE BRANNE
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279 900 € | 2 666 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BRANNE
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279 900 € | 2 666 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 GENISSAC
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280 832 € | 2 956 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T4 BRANNE
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272 000 € | 2 590 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 GENISSAC
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285 000 € | 2 664 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 MOULON
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289 000 € | 2 861 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 MOULON
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289 000 € | 2 861 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 MOULON
|
295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 37 Imp De Laulan | 445 000 € | 80 m² | 5 563 € |
| 28/04/2025 | 10 Blabot | 242 101 € | 116 m² | 2 087 € |
| 09/04/2025 | 3 Petit Bourg Nord | 207 750 € | 98 m² | 2 120 € |
| 28/03/2025 | 11 Res Pierre Martin | 72 500 € | 80 m² | 906 € |
| 16/12/2024 | 5001 A Lousteau Rousse | 181 430 € | 91 m² | 1 994 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue De Lansade | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 13/10/2023 | 383 La Grange | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 25/07/2023 | 5 Res Residence Pierre Martin | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |