277 000 €
T5
98 m²
MOULON
33420
+7%
vs marché
2 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
MOULON (33420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 190 €
Prix net vendeur
263 810 €
Frais de notaire
+19 920 €
Émoluments
3 006 €
Droits & taxes
15 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 920 €
Capital à emprunter
296 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 298 116 € | 30 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 45 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 132 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
12 936 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOULON → 0% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MOULON
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277 000 € | 2 827 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPIET
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278 000 € | 2 527 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUBIN DE BRANNE
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279 900 € | 2 666 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUBIN DE BRANNE
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279 900 € | 2 744 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 GENISSAC
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280 832 € | 2 956 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 MOULON
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289 000 € | 2 861 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 MOULON
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289 000 € | 2 861 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 MOULON
|
295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRANNE
|
258 900 € | 2 251 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 DAIGNAC
|
258 351 € | 2 286 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 RAUZAN
|
245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 RAUZAN
|
245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 29 Lot Gueyrosse | 337 500 € | 99 m² | 3 409 € |
| 14/10/2024 | 224a Gnioton | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 04/10/2024 | 1321 Rte De Bourbon | 299 000 € | 94 m² | 3 181 € |
| 13/09/2024 | 43 Imp Reynaud | 171 400 € | 95 m² | 1 804 € |
| 12/08/2024 | 377 Lot Gueyrosse | 278 155 € | 105 m² | 2 649 € |
| 01/03/2024 | 4 Lot Gueyrosse | 259 000 € | 100 m² | 2 590 € |
| 10/01/2024 | 13 Lot Gueyrosse | 213 570 € | 81 m² | 2 637 € |
| 30/08/2023 | 224a Gnioton | 154 000 € | 89 m² | 1 730 € |
| 30/08/2023 | 238 Petite Grave | 134 500 € | 95 m² | 1 416 € |
| 28/06/2023 | 171 Le Bourg-sud | 205 500 € | 90 m² | 2 283 € |
| 16/06/2023 | 178 Sallebertrand | 500 000 € | 104 m² | 4 808 € |