195 000 €
T4
100 m²
RAZAC SUR L ISLE
24430
+1%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
RAZAC SUR L ISLE (24430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
13 200 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RAZAC SUR L ISLE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RAZAC SUR L ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 892 € | 2 104 € | 95 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 5 Imp Bas Moulineau | 219 780 € | 105 m² | 2 093 € |
| 04/02/2025 | 238 La Plaine | 147 000 € | 120 m² | 1 225 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Du Pinaud | 161 000 € | 89 m² | 1 809 € |
| 15/07/2024 | 40 Rue De Bordeaux | 162 000 € | 107 m² | 1 514 € |
| 04/07/2024 | 31 Rte De La Porte | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 19/04/2024 | 497d Gintrac Est | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 03/04/2024 | 73 Rue De Perigueux | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 01/02/2024 | 15 Rue De Bordeaux | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 29/09/2023 | 10 Rue Du 19 Mars 1962 | 188 100 € | 89 m² | 2 113 € |
| 21/07/2023 | 219 Le Gardou | 102 300 € | 82 m² | 1 248 € |
| 03/07/2023 | 23 Rue Leo Lagrange | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 15/06/2023 | 125c Le Marmet | 169 000 € | 82 m² | 2 061 € |
| 06/05/2023 | 319 Puylabour | 174 000 € | 96 m² | 1 813 € |
| 24/04/2023 | 14 Rue Du Pdt Mongibeaux | 52 600 € | 93 m² | 566 € |