218 549 €
T5
99 m²
LOURY
45470
+2%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 549 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
LOURY (45470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 549 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 407 €
Prix net vendeur
208 142 €
Frais de notaire
+16 102 €
Émoluments
2 472 €
Droits & taxes
12 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 651 €
Capital à emprunter
234 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 235 620 € | 24 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 247 080 € | 35 895 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 268 020 € | 56 835 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 291 360 € | 80 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 315 600 € | 104 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
13 068 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOURY ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1 Rue Du Bourg Neuf | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 28/04/2025 | 27 Rue De La Forge | 226 100 € | 112 m² | 2 019 € |
| 27/01/2025 | 9 Clos De La Maison Des Vignes | 252 000 € | 97 m² | 2 598 € |
| 28/08/2024 | 20 Clos Du Paradis | 204 000 € | 99 m² | 2 061 € |
| 07/03/2024 | 35 Pl Antoine Masson | 127 500 € | 93 m² | 1 371 € |
| 04/03/2024 | 8 Imp De La Motte | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 06/02/2024 | 526 Rue Henri De Toulouse-lautrec | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 02/02/2024 | 60 Rue Saint-michel | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 21/11/2023 | 1926 Rte De Chilleurs Aux Bois | 100 917 € | 97 m² | 1 040 € |
| 20/11/2023 | La Motte Moreau | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 10/11/2023 | 1 Rue Du Carreau | 220 900 € | 84 m² | 2 630 € |
| 03/11/2023 | 13 Rue Du Carreau | 235 500 € | 107 m² | 2 201 € |
| 11/09/2023 | 777 Rue Saint-michel | 96 250 € | 112 m² | 859 € |
| 28/08/2023 | 2 Clos Des Jardins De Vincennes | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 04/07/2023 | 5312 Les Saint Germain | 990 000 € | 101 m² | 9 802 € |