155 000 €
T4
110 m²
REHAINVILLER
54300
-6%
vs marché
1 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
REHAINVILLER (54300) • Rehainviller
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 675 €
Prix net vendeur
148 325 €
Frais de notaire
+11 999 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 999 €
Capital à emprunter
166 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 365 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,37%
14 520 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REHAINVILLER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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167 000 € | 1 265 € | 132 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 18 Fonteny | 151 000 € | 89 m² | 1 697 € |
| 04/12/2024 | 9005 La Cour Deguillette | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 19/11/2024 | 5 Rte De Herimenil | 127 820 € | 94 m² | 1 360 € |
| 26/07/2024 | 1 Pl De L Eglise | 154 000 € | 127 m² | 1 213 € |
| 25/01/2024 | 22 Rue Barbelin | 144 000 € | 100 m² | 1 440 € |
| 23/10/2023 | 23 Rue Bel Air | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 18/10/2023 | 9 Rue Pierre Eugene Marin | 181 000 € | 101 m² | 1 792 € |
| 20/07/2023 | 1 Rue Des Platanes | 255 500 € | 109 m² | 2 344 € |
| 20/06/2023 | 57 Rue Des Platanes | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |