464 000 €
T4
125 m²
RESTINCLIERES
34160
-12%
vs marché
3 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
RESTINCLIERES (34160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 981 €
Prix net vendeur
444 019 €
Frais de notaire
+32 280 €
Émoluments
4 733 €
Droits & taxes
26 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 280 €
Capital à emprunter
496 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 932 €/mois | 17 976 €/mois | 498 288 € | 51 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 522 480 € | 75 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 566 820 € | 120 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 616 320 € | 169 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 667 200 € | 220 548 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
16 500 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RESTINCLIERES ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RESTINCLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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449 000 € | 3 742 € | 120 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 15 Rue Boby Lapointe | 470 250 € | 123 m² | 3 823 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Des Coquillades | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 24/10/2024 | 8 Imp Du Puits | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 03/09/2024 | 30 Rue Jean-antoine Giral | 529 540 € | 114 m² | 4 645 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue Des Lauriers Roses | 360 900 € | 100 m² | 3 609 € |
| 11/07/2024 | 5368f Rue De La Jasse | 413 000 € | 145 m² | 2 848 € |
| 24/06/2024 | 2 Imp Des Romarins | 497 450 € | 135 m² | 3 685 € |
| 31/05/2024 | 12 Rte De Montpellier | 426 000 € | 130 m² | 3 277 € |
| 28/12/2023 | 5 Rte De Sommieres | 520 000 € | 121 m² | 4 298 € |
| 26/10/2023 | 1a Che Du Pre | 401 000 € | 140 m² | 2 864 € |
| 22/06/2023 | 21 Che Du Bois | 364 250 € | 104 m² | 3 502 € |
| 24/04/2023 | 8 Imp Du Puits | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 28/03/2023 | 30 Rue Jean-antoine Giral | 522 500 € | 114 m² | 4 583 € |