288 400 €
T4
82 m²
ST GENIES DES MOURGUES
34160
-19%
vs marché
3 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 400 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST GENIES DES MOURGUES (34160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 733 €
Prix net vendeur
274 667 €
Frais de notaire
+20 665 €
Émoluments
3 110 €
Droits & taxes
16 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 065 €
Capital à emprunter
309 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 694 €/mois | 11 194 €/mois | 310 296 € | 32 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 325 440 € | 47 282 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 352 980 € | 74 822 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 383 760 € | 105 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 415 500 € | 137 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
10 824 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DES MOURGUES ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DES MOURGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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296 900 € | 3 493 € | 85 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 115 Che De Sussargues | 352 000 € | 100 m² | 3 520 € |
| 27/11/2024 | 5509 Les Mazets | 273 200 € | 90 m² | 3 036 € |
| 14/11/2024 | 754 Che De Saint Leonard | 372 000 € | 90 m² | 4 133 € |
| 03/07/2024 | 5090 Le Village | 326 620 € | 80 m² | 4 083 € |
| 07/05/2024 | 5247 Le Village | 141 509 € | 65 m² | 2 177 € |
| 30/11/2023 | 54 Che Des Genets | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 31/08/2023 | 6 Lot La Rivierette | 336 000 € | 78 m² | 4 308 € |
| 21/08/2023 | 256 Rue Du Bassin | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 08/08/2023 | 5158 Le Village | 268 700 € | 72 m² | 3 732 € |
| 03/07/2023 | 12 Plan Des Vendanges | 349 500 € | 90 m² | 3 883 € |
| 02/06/2023 | 91 Che Des Peyrouses | 459 000 € | 94 m² | 4 883 € |
| 26/05/2023 | 17 Imp Du Chateau | 313 200 € | 85 m² | 3 685 € |
| 04/04/2023 | 24 Plan Des Cafes | 278 600 € | 75 m² | 3 715 € |