288 000 €
T4
80 m²
ST JEAN DE CORNIES
34160
-7%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST JEAN DE CORNIES (34160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 714 €
Prix net vendeur
274 286 €
Frais de notaire
+20 638 €
Émoluments
3 106 €
Droits & taxes
16 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 638 €
Capital à emprunter
308 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 309 876 € | 32 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 324 960 € | 47 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
10 560 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE CORNIES ↗ +36.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE CORNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GENIES DES MOURGUES
|
288 400 € | 3 517 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSERON
|
289 900 € | 3 579 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSERON
|
285 600 € | 3 526 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENIES DES MOURGUES
|
285 000 € | 3 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUSSINES
|
285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUSSINES
|
285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE CORNIES
|
284 900 € | 3 517 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 RESTINCLIERES
|
284 900 € | 3 517 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 RESTINCLIERES
|
284 900 € | 3 517 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE CORNIES
|
284 900 € | 3 517 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE CORNIES
|
284 900 € | 3 517 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GALARGUES
|
284 684 € | 3 796 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSERON
|
282 500 € | 3 139 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUSSINES
|
295 000 € | 3 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSERON
|
296 900 € | 3 493 € | 85 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 408 Che De La Bouvine | 333 000 € | 85 m² | 3 918 € |
| 26/07/2023 | 214 Che De Montaud | 324 750 € | 88 m² | 3 690 € |
| 30/06/2023 | 7 Che Des Cornies | 316 500 € | 90 m² | 3 517 € |
| 09/06/2023 | 65 Che Des Pres | 515 700 € | 92 m² | 5 605 € |