389 000 €
T4
94 m²
RESTINCLIERES
34160
-2%
vs marché
4 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
RESTINCLIERES (34160)
Terrain
485 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 524 €
Prix net vendeur
370 476 €
Frais de notaire
+27 236 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 236 €
Capital à emprunter
416 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 417 900 € | 43 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 438 240 € | 63 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 184 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
12 408 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RESTINCLIERES ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RESTINCLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 7 Les Premages | 386 050 € | 97 m² | 3 980 € |
| 17/06/2025 | 4 Rue Pierre Esteve | 350 350 € | 80 m² | 4 379 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Des Coquillades | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 02/12/2024 | 8 Imp De L'abrivado | 372 000 € | 80 m² | 4 650 € |
| 24/10/2024 | 8 Imp Du Puits | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 03/09/2024 | 30 Rue Jean-antoine Giral | 529 540 € | 114 m² | 4 645 € |
| 07/08/2024 | 2 Imp De L'abrivado | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue Des Lauriers Roses | 360 900 € | 100 m² | 3 609 € |
| 02/07/2024 | 9 Rue Folco De Baroncelli | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue Des Lauriers Roses | 307 170 € | 81 m² | 3 792 € |
| 07/05/2024 | 1 Rue De La Sarriette | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
| 22/02/2024 | 4 Le Village | 400 000 € | 86 m² | 4 651 € |
| 14/12/2023 | 13 Gr Grand Rue | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 31/10/2023 | 4 Rue Du Fer A Cheval | 322 623 € | 75 m² | 4 302 € |
| 22/06/2023 | 21 Che Du Bois | 364 250 € | 104 m² | 3 502 € |