206 900 €
T4
89 m²
RETHEL
08300
+29%
vs marché
2 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 900 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
RETHEL (08300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 852 €
Prix net vendeur
197 048 €
Frais de notaire
+15 340 €
Émoluments
2 365 €
Droits & taxes
11 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 240 €
Capital à emprunter
222 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 223 104 € | 23 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 234 000 € | 33 984 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 253 800 € | 53 784 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
11 748 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RETHEL ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RETHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 RETHEL
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220 000 € | 2 340 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 NOVY CHEVRIERES
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190 000 € | 2 043 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 NOVY CHEVRIERES
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190 000 € | 2 043 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 NOVY CHEVRIERES
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T4 RETHEL
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T4 RETHEL
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185 000 € | 2 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 RETHEL
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176 500 € | 1 748 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 14 Rue Francois Boucher | 161 875 € | 88 m² | 1 839 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Du Chateau | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 10/02/2025 | 23 Av General De Gaulle | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue De Montpellier | 147 500 € | 90 m² | 1 639 € |
| 20/12/2024 | 27 Bd Saint Nicolas | 110 450 € | 77 m² | 1 434 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Louis David | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue D Angouleme | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 05/11/2024 | 8 Rue Robert Sorbon | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 01/10/2024 | 3 Rue Jean Baptiste Clement | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Dubois Crance | 92 000 € | 69 m² | 1 333 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue Proudhon | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Eugene Delacroix | 168 200 € | 101 m² | 1 665 € |
| 05/09/2024 | 20 Rue Chanzy | 77 000 € | 70 m² | 1 100 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue Daniele Casanova | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 25/07/2024 | 5 All Des Roses | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |