210 000 €
T5
104 m²
AMAGNE
08300
+3%
vs marché
2 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
TRAVAUX
AMAGNE (08300) • Amagne
Niveaux
2
Terrain
568 m²
Construction
2007
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
203 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
13 728 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, AMAGNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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209 000 € | 2 069 € | 101 m² | 5 | Voir |
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204 000 € | 1 569 € | 130 m² | 5 | Voir |
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198 000 € | 1 886 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 RETHEL
|
180 000 € | 1 463 € | 123 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 3 Rue Roland Garros | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Des Tilleuls | 186 780 € | 96 m² | 1 946 € |
| 01/08/2024 | 5 Pl Jeanne D'arc | 133 000 € | 117 m² | 1 137 € |
| 01/08/2024 | 12 Rue Roland Garros | 214 000 € | 102 m² | 2 098 € |
| 06/06/2024 | 16 Rue Roland Garros | 260 850 € | 122 m² | 2 138 € |
| 26/03/2024 | 88 Av Pierre Curie | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 14/03/2024 | 2 Pl De La Mairie | 37 800 € | 110 m² | 344 € |
| 15/06/2023 | 3 Che Du Coquerlot | 183 950 € | 100 m² | 1 840 € |
| 25/05/2023 | 69 Av Pierre Curie | 88 000 € | 87 m² | 1 011 € |