209 000 €
T5
101 m²
RETHEL
08300
+17%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
RETHEL (08300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
13 332 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RETHEL ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RETHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AMAGNE
|
210 000 € | 2 019 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAGNON
|
211 500 € | 1 777 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 RETHEL
|
218 900 € | 1 824 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 RETHEL
|
218 900 € | 1 824 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 NOVY CHEVRIERES
|
198 000 € | 1 886 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 RETHEL
|
222 000 € | 1 850 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 RETHEL
|
222 000 € | 1 850 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 NOVY CHEVRIERES
|
190 000 € | 2 043 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOVY CHEVRIERES
|
190 000 € | 2 043 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOVY CHEVRIERES
|
190 000 € | 2 043 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOVY CHEVRIERES
|
190 000 € | 2 043 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 RETHEL
|
180 000 € | 1 463 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5 Rue Jean Jacques Rousseau | 289 450 € | 121 m² | 2 392 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Francois Boucher | 161 875 € | 88 m² | 1 839 € |
| 31/03/2025 | 8 Che Du Loup | 204 000 € | 115 m² | 1 774 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Du Chateau | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Loillier | 203 400 € | 120 m² | 1 695 € |
| 10/02/2025 | 23 Av General De Gaulle | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue De Montpellier | 147 500 € | 90 m² | 1 639 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue Jb Camille Corot | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Louis David | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue D Angouleme | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 05/11/2024 | 8 Rue Robert Sorbon | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Eugene Delacroix | 168 200 € | 101 m² | 1 665 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue Daniele Casanova | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 29/07/2024 | 46 Rue Jean Baptiste Clement | 91 000 € | 110 m² | 827 € |
| 25/07/2024 | 5 All Des Roses | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |