161 720 €
T4
90 m²
RETIERS
35240
-14%
vs marché
1 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 720 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
RETIERS (35240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 701 €
Prix net vendeur
154 019 €
Frais de notaire
+12 390 €
Émoluments
1 953 €
Droits & taxes
9 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 110 €
Capital à emprunter
174 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 174 804 € | 18 105 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 183 360 € | 26 661 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 198 900 € | 42 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 216 240 € | 59 541 € | 3,40% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 77 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
11 880 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RETIERS ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RETIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE THEIL DE BRETAGNE
|
167 440 € | 1 674 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE THEIL DE BRETAGNE
|
167 440 € | 1 674 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 RETIERS
|
169 500 € | 1 630 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 RETIERS
|
169 500 € | 1 630 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 RETIERS
|
169 500 € | 1 630 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 RETIERS
|
169 500 € | 1 630 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 RETIERS
|
169 500 € | 1 630 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 RETIERS
|
170 000 € | 1 650 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 RETIERS
|
170 000 € | 1 635 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 RETIERS
|
170 000 € | 1 635 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 11 Rue Des Erables | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 15/04/2025 | 28 Rue Auguste Pavie | 207 000 € | 79 m² | 2 620 € |
| 28/02/2025 | 56 Rue Marechal Foch | 239 900 € | 90 m² | 2 666 € |
| 23/01/2025 | 6 La Rebergerie | 56 250 € | 80 m² | 703 € |
| 20/01/2025 | 22 Rue Des Erables | 187 000 € | 84 m² | 2 226 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Maurice Chevalier | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 17/12/2024 | 36 Rue Georges Clemenceau | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 13/12/2024 | 34 Rue Jean Mermoz | 132 000 € | 82 m² | 1 610 € |
| 11/12/2024 | 23 Rue Jean - Marie Lamennais | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Edith Piaf | 214 000 € | 84 m² | 2 548 € |
| 30/10/2024 | 17ter Rue Marechal Leclerc | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue Georges Brassens | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 27/08/2024 | 29 Rue Des Colonels Dein | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 26/08/2024 | 1 Rue Pierre Loti | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 17/07/2024 | 33 Rue Auguste Pavie | 103 500 € | 81 m² | 1 278 € |