341 520 €
T5
194 m²
RETIERS
35240
-11%
vs marché
1 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 520 €
Maison • 5 pièces • 194 m²
RETIERS (35240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 520 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 135 €
Prix net vendeur
328 385 €
Frais de notaire
+24 349 €
Émoluments
3 625 €
Droits & taxes
19 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 869 €
Capital à emprunter
365 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 367 332 € | 38 050 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 385 200 € | 55 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 417 960 € | 88 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 454 320 € | 125 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 492 000 € | 162 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
25 608 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RETIERS ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RETIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 RETIERS
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T6 RETIERS
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295 260 € | 1 433 € | 206 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | 57 Rue Robert Surcouf | 312 000 € | 170 m² | 1 835 € |
| 10/09/2024 | 49 Rue Robert Surcouf | 302 000 € | 165 m² | 1 830 € |
| 17/07/2024 | 23 Rue Auguste Pavie | 226 800 € | 220 m² | 1 031 € |
| 04/12/2023 | 5614 La Cloutiere | 280 000 € | 188 m² | 1 489 € |
| 20/03/2023 | 5830 La Blanchere | 445 000 € | 198 m² | 2 247 € |