212 600 €
T4
85 m²
RETOURNAC
43130
+42%
vs marché
2 501
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 600 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
RETOURNAC (43130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 124 €
Prix net vendeur
202 476 €
Frais de notaire
+15 714 €
Émoluments
2 418 €
Droits & taxes
11 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 314 €
Capital à emprunter
228 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 229 236 € | 23 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 240 360 € | 34 878 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 260 820 € | 55 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 283 440 € | 77 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 101 418 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
11 220 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RETOURNAC ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RETOURNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 1 Rue Jean Saby | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 26/03/2025 | 5107 Saint Rome | 159 500 € | 100 m² | 1 595 € |
| 03/03/2025 | 836 Rte Du Chambonnet | 30 000 € | 104 m² | 288 € |
| 28/02/2025 | 6170 Charree | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 21/02/2025 | 5751 Retournaguet | 112 500 € | 100 m² | 1 125 € |
| 30/01/2025 | 6204a Maltres | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Raymond Dechiron | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 17/10/2024 | 5821a L Ouche De La Cour | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 14/10/2024 | 5981 Le Corset | 30 000 € | 67 m² | 448 € |
| 24/09/2024 | 9006 Rue De Vousse | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 05/09/2024 | 5881 La Navette | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 30/07/2024 | 5601 Les Ribbes | 179 000 € | 68 m² | 2 632 € |
| 08/07/2024 | 6242 Sarlanges | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 26/06/2024 | 2 Rue Raymond Dechiron | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 19/06/2024 | 5 Rue D Artias | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |