264 500 €
T5
126 m²
REUGNY
37380
-9%
vs marché
2 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 500 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
REUGNY (37380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 390 €
Prix net vendeur
253 110 €
Frais de notaire
+19 186 €
Émoluments
2 903 €
Droits & taxes
14 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 686 €
Capital à emprunter
283 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 284 844 € | 29 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 298 680 € | 43 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 68 683 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 352 320 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 125 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
16 632 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REUGNY ↗ +18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REUGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 REUGNY
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T6 CROTELLES
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268 000 € | 2 127 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 NEUILLE LE LIERRE
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250 000 € | 1 825 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUILLE LE LIERRE
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250 000 € | 1 825 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUILLE LE LIERRE
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250 000 € | 1 825 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUILLE LE LIERRE
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250 000 € | 1 825 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 MONNAIE
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279 900 € | 2 187 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 MONNAIE
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279 900 € | 2 204 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 MONNAIE
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243 000 € | 1 620 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MONNAIE
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243 000 € | 1 620 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 ST LAURENT EN GATINES
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242 280 € | 2 019 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT EN GATINES
|
239 188 € | 1 993 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUILLE LE LIERRE
|
239 000 € | 1 707 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLE LE LIERRE
|
239 000 € | 1 707 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLE LE LIERRE
|
239 000 € | 1 707 € | 140 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2024 | 4 Rue Simone Veil | 247 080 € | 108 m² | 2 288 € |
| 28/05/2024 | 15 Rue Rabelais | 186 000 € | 101 m² | 1 842 € |
| 15/02/2024 | 14 Rue Pasteur | 230 000 € | 148 m² | 1 554 € |
| 05/01/2024 | 21 Rue Nationale | 194 000 € | 140 m² | 1 386 € |
| 11/04/2023 | 26 Rue De La Grange Des Dimes | 375 000 € | 113 m² | 3 319 € |