330 000 €
T4
121 m²
REYNES
66400
-21%
vs marché
2 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
REYNES (66400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
15 972 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REYNES ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 REYNES
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T4 REYNES
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T4 CERET
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329 000 € | 2 675 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 CERET
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T6 CERET
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331 000 € | 2 207 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T4 VIVES
|
329 000 € | 2 653 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T5 CALMEILLES
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329 000 € | 2 938 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CALMEILLES
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329 000 € | 2 938 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 REYNES
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339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 REYNES
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T5 CERET
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344 000 € | 2 646 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 OMS
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344 000 € | 2 646 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CERET
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312 000 € | 2 080 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 CERET
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349 000 € | 2 644 € | 132 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9040 Rue De La Palmere | 209 000 € | 108 m² | 1 935 € |
| 29/08/2024 | 108 Rte D'amelie | 324 000 € | 96 m² | 3 375 € |
| 13/06/2024 | 5004f Cae De La Primavera | 548 210 € | 135 m² | 4 061 € |
| 15/03/2024 | 28 Rte D'amelie | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 04/09/2023 | 9006 Mas De St Paul | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 01/09/2023 | 7 Clos De La Forge | 432 112 € | 115 m² | 3 757 € |
| 10/07/2023 | 8 Le Village | 346 000 € | 97 m² | 3 567 € |
| 16/05/2023 | 15 Rpt Des Loriots | 455 000 € | 144 m² | 3 160 € |