115 303 €
T1
21 m²
REZE
44400
+57%
vs marché
5 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 303 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
REZE (44400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 303 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 543 €
Prix net vendeur
107 760 €
Frais de notaire
+9 216 €
Émoluments
1 509 €
Droits & taxes
6 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 519 €
Capital à emprunter
124 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 124 992 € | 12 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 131 160 € | 19 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 142 200 € | 30 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 154 560 € | 42 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 167 400 € | 55 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
2 772 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, REZE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, REZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 1b Av De Bretagne | 85 000 € | 22 m² | 3 864 € |
| 31/03/2025 | 39 Rue Charles Riviere | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 30/01/2025 | 20 Rue Eugene Chartier | 210 924 € | 23 m² | 9 171 € |
| 27/12/2024 | 39 Rue Charles Riviere | 360 000 € | 27 m² | 13 333 € |
| 27/12/2024 | 123 Rue Jean Baptiste Vigier | 66 000 € | 28 m² | 2 357 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Du Port | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |
| 26/11/2024 | 23 Rue Alsace Lorraine | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 10/10/2024 | 88 Rue Jean Jaures | 180 700 € | 24 m² | 7 529 € |
| 09/09/2024 | 25 Rue Georges Barbeau | 107 500 € | 20 m² | 5 375 € |
| 10/07/2024 | 18 Rue Felicien Thomazeau | 94 500 € | 28 m² | 3 375 € |
| 25/03/2024 | 142 Rue De La Bauche Thiraud | 1 200 000 € | 29 m² | 41 379 € |
| 21/02/2024 | 3 Rue Du Port | 138 000 € | 30 m² | 4 600 € |
| 07/07/2023 | 1a Rue Jules Laisne | 85 000 € | 15 m² | 5 667 € |
| 21/06/2023 | 23 Rue Alsace Lorraine | 89 500 € | 22 m² | 4 068 € |
| 31/05/2023 | 59 Av De La Liberation | 85 000 € | 23 m² | 3 696 € |