109 000 €
T1
22 m²
REZE
44400
+42%
vs marché
4 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
REZE (44400) • Pont Rousseau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 131 €
Prix net vendeur
101 869 €
Frais de notaire
+8 813 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 813 €
Capital à emprunter
117 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 118 272 € | 12 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
2 904 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, REZE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, REZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 1b Av De Bretagne | 85 000 € | 22 m² | 3 864 € |
| 07/05/2025 | 14 Rue Felix Tableau | 110 000 € | 33 m² | 3 333 € |
| 31/03/2025 | 39 Rue Charles Riviere | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 27/02/2025 | 110 Rue De La Chaussee | 118 000 € | 33 m² | 3 576 € |
| 30/01/2025 | 20 Rue Eugene Chartier | 210 924 € | 23 m² | 9 171 € |
| 27/12/2024 | 123 Rue Jean Baptiste Vigier | 66 000 € | 28 m² | 2 357 € |
| 27/12/2024 | 39 Rue Charles Riviere | 360 000 € | 27 m² | 13 333 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Du Port | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |
| 26/11/2024 | 23 Rue Alsace Lorraine | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 10/10/2024 | 88 Rue Jean Jaures | 180 700 € | 24 m² | 7 529 € |
| 09/09/2024 | 25 Rue Georges Barbeau | 107 500 € | 20 m² | 5 375 € |
| 10/07/2024 | 18 Rue Felicien Thomazeau | 94 500 € | 28 m² | 3 375 € |
| 27/06/2024 | 54 Rue Alsace Lorraine | 97 500 € | 32 m² | 3 047 € |
| 19/06/2024 | 22 Av De La Liberation | 121 000 € | 33 m² | 3 667 € |
| 25/03/2024 | 142 Rue De La Bauche Thiraud | 1 200 000 € | 29 m² | 41 379 € |