109 522 €
T1
20 m²
REZE
44400
+56%
vs marché
5 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 522 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
REZE (44400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 522 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 165 €
Prix net vendeur
102 357 €
Frais de notaire
+8 847 €
Émoluments
1 458 €
Droits & taxes
6 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 369 €
Capital à emprunter
118 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 118 860 € | 12 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 124 680 € | 18 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 135 180 € | 28 648 € | 3,30% |
| 20 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 146 880 € | 40 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 159 000 € | 52 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
2 640 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, REZE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, REZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 1b Av De Bretagne | 85 000 € | 22 m² | 3 864 € |
| 30/01/2025 | 20 Rue Eugene Chartier | 210 924 € | 23 m² | 9 171 € |
| 27/12/2024 | 123 Rue Jean Baptiste Vigier | 66 000 € | 28 m² | 2 357 € |
| 27/12/2024 | 39 Rue Charles Riviere | 360 000 € | 27 m² | 13 333 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Du Port | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |
| 26/11/2024 | 23 Rue Alsace Lorraine | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 10/10/2024 | 88 Rue Jean Jaures | 180 700 € | 24 m² | 7 529 € |
| 09/09/2024 | 25 Rue Georges Barbeau | 107 500 € | 20 m² | 5 375 € |
| 10/07/2024 | 18 Rue Felicien Thomazeau | 94 500 € | 28 m² | 3 375 € |
| 25/03/2024 | 142 Rue De La Bauche Thiraud | 1 200 000 € | 29 m² | 41 379 € |
| 21/02/2024 | 3 Rue Du Port | 138 000 € | 30 m² | 4 600 € |
| 07/07/2023 | 1a Rue Jules Laisne | 85 000 € | 15 m² | 5 667 € |
| 21/06/2023 | 23 Rue Alsace Lorraine | 89 500 € | 22 m² | 4 068 € |
| 31/05/2023 | 59 Av De La Liberation | 85 000 € | 23 m² | 3 696 € |