559 000 €
T6
166 m²
REZE
44400
0%
vs marché
3 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit559 000 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
REZE (44400) • Pont Rousseau
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 500 €
Prix net vendeur
537 500 €
Frais de notaire
+38 692 €
Émoluments
5 630 €
Droits & taxes
31 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 692 €
Capital à emprunter
597 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 144 €/mois | 21 648 €/mois | 600 096 € | 62 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 629 280 € | 91 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 682 740 € | 144 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 742 080 € | 204 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 803 700 € | 265 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
21 912 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-2 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, REZE ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 REZE
|
559 000 € | 3 327 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 REZE
|
559 000 € | 3 367 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 REZE
|
559 000 € | 3 327 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 REZE
|
556 500 € | 3 313 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 REZE
|
556 500 € | 3 313 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 REZE
|
556 500 € | 3 313 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T8 REZE
|
565 000 € | 2 989 € | 189 m² | 8 | Voir |
|
T6 REZE
|
570 000 € | 3 434 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 REZE
|
570 000 € | 3 434 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T7 REZE
|
570 000 € | 3 434 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 REZE
|
572 000 € | 3 597 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 REZE
|
575 000 € | 3 443 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 REZE
|
575 000 € | 3 443 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 REZE
|
575 000 € | 3 443 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 REZE
|
575 000 € | 3 443 € | 167 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 11 Rue Vincent Van Gogh | 480 000 € | 151 m² | 3 179 € |
| 16/05/2025 | 2 Rue Des Ouches | 535 000 € | 189 m² | 2 831 € |
| 06/05/2025 | 16 Rue Du Haut Landreau | 555 000 € | 194 m² | 2 861 € |
| 14/04/2025 | 15b Che Lafeu | 515 000 € | 160 m² | 3 219 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue De L Ouche Noire | 447 500 € | 140 m² | 3 196 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue De La Grand Haie | 179 217 € | 145 m² | 1 236 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue Bernard | 260 000 € | 143 m² | 1 818 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Des Naudieres | 370 000 € | 133 m² | 2 782 € |
| 07/02/2025 | 3b Rue Jules Laisne | 342 000 € | 137 m² | 2 496 € |
| 31/01/2025 | 32 Rue De La Trocardiere | 542 000 € | 134 m² | 4 045 € |
| 30/01/2025 | 17 Av De La Houssais | 445 000 € | 140 m² | 3 179 € |
| 23/12/2024 | 4b Rue Felicien Thomazeau | 500 000 € | 134 m² | 3 731 € |
| 16/12/2024 | 175 Rue Maurice Jouaud | 357 000 € | 146 m² | 2 445 € |
| 14/11/2024 | 20 Rue Augustin Mouille | 460 000 € | 176 m² | 2 614 € |
| 13/11/2024 | 47 Rue Emile Zola | 590 515 € | 164 m² | 3 601 € |