200 000 €
T3
78 m²
RIEUMES
31370
+33%
vs marché
2 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
RIEUMES (31370)
Terrain
1 000 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
10 296 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIEUMES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIEUMES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 RIEUMES
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200 000 € | 2 564 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 BERAT
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199 000 € | 2 457 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 BERAT
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199 000 € | 2 457 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 BERAT
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199 000 € | 2 457 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 BERAT
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197 900 € | 2 711 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 BERAT
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202 200 € | 2 436 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 BEAUFORT
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197 100 € | 2 700 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 LABASTIDE CLERMONT
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196 200 € | 2 453 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 BERAT
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205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BERAT
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205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LABASTIDE CLERMONT
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194 200 € | 2 340 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABASTIDE CLERMONT
|
194 200 € | 2 340 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BERAT
|
205 900 € | 2 542 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 POUCHARRAMET
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192 000 € | 2 313 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUCHARRAMET
|
192 000 € | 2 313 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 Rue Tourmalet | 222 750 € | 94 m² | 2 370 € |
| 06/03/2025 | 120 Rte Du Fousseret | 238 860 € | 88 m² | 2 714 € |
| 19/02/2025 | 6ter Rue Du Stade | 171 100 € | 94 m² | 1 820 € |
| 06/02/2025 | 53 Bd Des Pyrenees | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 27/11/2024 | 13 Rue Du Cdt Delattre | 91 163 € | 80 m² | 1 140 € |
| 02/10/2024 | 7 Imp Des Erables | 222 400 € | 86 m² | 2 586 € |
| 25/09/2024 | 61 Bd Des Pyrenees | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 09/08/2024 | 56 Av De Maroule | 146 320 € | 80 m² | 1 829 € |
| 12/07/2024 | 549 Che De Touges | 212 500 € | 86 m² | 2 471 € |
| 29/06/2024 | 15a Rue Du 19 Mars 1962 | 203 000 € | 80 m² | 2 538 € |
| 27/06/2024 | 935 Rte De Sainte Foy | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 18/06/2024 | 275 Che Du Gaillou | 218 250 € | 93 m² | 2 347 € |
| 14/06/2024 | 18 Av De La Bure | 158 500 € | 98 m² | 1 617 € |
| 14/06/2024 | 13 Av De La Foret | 248 000 € | 84 m² | 2 952 € |
| 29/05/2024 | 21 Rue Du Cdt Delattre | 134 000 € | 77 m² | 1 740 € |